项目分析：

深圳老哥俱乐部大连海洋星球项目分析：大连目前所有的文旅资源，如发现王国、圣亚海洋世界、欢乐雪世界等，并不足以实现文旅产业的升级置换功能，而家庭娱乐中心则能够作为独特的核心资源，整合现有的文旅资源，带动区域旅游市场的联动发展。周边旅游主要以大型海洋馆，生态动物园游乐项目为主。都市圈内亲子家庭型项目偏少，品质普遍偏低，内部设产品同质化严重。大型综合类高品质家庭娱乐项目缺乏。

儿童消费市场日益庞大，家庭群体为目标消费群

对全国42个重点城市监测数据显示，儿童业态商业总面积已达到916.1万平方米，在过去五年间增长达538.8％。近两年提升尤为显著。业态类别也由零售为绝对主体转向「服务」「零售」「娱乐」「教育」 并行的综合业态。据网络统计，80% 的家庭，孩子支出占家庭支出的30%— 50%。孩子的消费已成为家庭消费的最大支出。近期规划目标客群多来自于大连本地客群，在远期规划中本地客群占总客数的80% 左右；外来游客客群占总客数的20%左右。